109 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 70 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282221906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
08015282221906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 60 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 425 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 143 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 260 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 157 077 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 300 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 122 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 728 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 439 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 116 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 210 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 577 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 607 $ Poids 16 % |
| 7 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 336 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 176 353 $ Poids 16 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 96 404 $ Poids 8 % |
| 9 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −880 $ | 114 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.