188 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
117 700 $
Chalet · 2 504 $/m² · 47 m² · constr. 1965 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 35 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282222827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
08015282222827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
127 500 $
$/m² médian
1 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 35 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 308 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 554 $ Poids 57 % |
| 2 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 308 m · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 145 678 $ Poids 21 % |
| 3 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 75 565 $ Poids 9 % |
| 4 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 492 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 118 $ Poids 5 % |
| 5 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 102 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 305 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 143 155 $ Poids 3 % |
| 7 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −880 $ | 91 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.