113 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 124,1 m² · constr. 1948 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 95 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282231438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
08015282231438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 80 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 290 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 249 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 234 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 195 206 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 111 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 127 135 $ Poids 33 % |
| 4 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 392 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 175 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 207 889 $ Poids 29 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 716 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −780 $ | 89 776 $ Poids 27 % |
| 7 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 190 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 92 353 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.