102 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
134 800 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 103,8 m² · constr. 1950 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 43 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282231574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
08015282231574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 49 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 185 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 86 167 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 169 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 194 633 $ Poids 37 % |
| 3 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 82 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 197 114 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 124 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 145 $ Poids 34 % |
| 5 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 662 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 411 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.