174 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 84 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282232926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
08015282232926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 65 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 308 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 168 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 123 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 260 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −740 $ | 159 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 629 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 439 $ Poids 29 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 57 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 191 685 $ Poids 22 % |
| 6 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 189 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 178 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −2 988 $ | 97 524 $ Poids 9 % |
| 8 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +440 $ | 115 396 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.