119 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 63 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282232932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
08015282232932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 58 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 184 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 129 683 $ Poids 52 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 215 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 167 442 $ Poids 51 % |
| 3 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 138 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 86 817 $ Poids 43 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 124 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 541 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 628 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 837 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 52 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 513 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.