152 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 104,6 m² · constr. 1967 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 116 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282240419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
08015282240419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 80 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 148 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 89 863 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 135 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 203 118 $ Poids 38 % |
| 3 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 132 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 211 830 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 142 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 499 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 189 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 197 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 586 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 955 $ Poids 17 % |
| 7 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 653 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 91 102 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.