148 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282241710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
08015282241710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 74 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 207 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 132 232 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 74 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 176 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 039 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 142 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 208 689 $ Poids 38 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 126 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 85 396 $ Poids 38 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 554 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 983 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 114 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 471 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 483 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +600 $ | 83 726 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.