116 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
145 900 $
Autre · 1 215 $/m² · 120,1 m² · constr. 1987 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
8411
Usage
Toute pêche en mer (sauf les mollusques, les huîtres et les algues)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 21 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282241859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
08015282241859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 55 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 148 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 95 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 707 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 63 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 363 $ Poids 36 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 34 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 214 446 $ Poids 33 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 50 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 95 109 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 576 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 108 $ Poids 28 % |
| 7 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 766 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.