123 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 106,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 102 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282242173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
08015282242173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 78 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 115 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 76 772 $ Poids 43 % |
| 2 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 102 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 172 834 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 26 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 296 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 26 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 156 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 636 $ Poids 28 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 633 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 77 234 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.