129 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 105,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 45 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282242853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
08015282242853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 53 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 64 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 85 166 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 57 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 192 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 37 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 575 $ Poids 36 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 89 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 194 802 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 97 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 180 680 $ Poids 28 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 570 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 82 928 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.