158 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 69 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282243681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
08015282243681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 65 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 244 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 102 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 119 522 $ Poids 60 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 274 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 154 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 108 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 172 628 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 306 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 127 650 $ Poids 23 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 568 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 797 $ Poids 20 % |
| 7 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −1 494 $ | 94 539 $ Poids 13 % |
| 8 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 111 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.