118 Rue FALAISE · Grosses-Roches
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 80,5 m² · constr. 1969 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 66 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282250254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
08015282250254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 55 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 278 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 4 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 242 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 124 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 510 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 574 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 192 682 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 497 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 76 889 $ Poids 17 % |
| 7 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 302 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 152 $ Poids 16 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 98 006 $ Poids 9 % |
| 9 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +880 $ | 115 972 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.