117 Rue FALAISE · Grosses-Roches
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 50,8 m² · constr. 2003 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 75 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282250358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
08015282250358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 64 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 2 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 66 % |
| 2 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 2 m · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 884 $ Poids 24 % |
| 3 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 306 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 163 $ Poids 14 % |
| 4 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 260 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 793 $ Poids 8 % |
| 5 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 120 776 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 92 060 $ Poids 2 % |
| 7 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 103 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.