119 Rue FALAISE · Grosses-Roches
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 85,8 m² · constr. 1967 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 78 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282251180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
08015282251180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 63 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 241 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 885 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 59 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 163 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 184 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 126 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 507 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 177 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 166 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 195 606 $ Poids 32 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 105 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 83 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 100 120 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.