101 Rue ROSAIRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
124 200 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 70,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 52 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282251268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
08015282251268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 42 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 208 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 129 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 124 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 141 225 $ Poids 54 % |
| 3 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 122 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 110 989 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 180 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 160 533 $ Poids 26 % |
| 5 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 278 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 118 288 $ Poids 26 % |
| 6 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 399 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 68 837 $ Poids 19 % |
| 7 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 87 645 $ Poids 13 % |
| 8 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 119 390 $ Poids 3 % |
| 9 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 103 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.