142 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 43,4 m² · constr. 1950 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 45 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282251562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
08015282251562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 44 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 40 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 062 $ Poids 41 % |
| 2 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 40 m · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 140 983 $ Poids 15 % |
| 3 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 270 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 734 $ Poids 1 % |
| 4 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 92 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 129 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 82 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 73 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 204 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −625 $ | 103 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.