103 Rue ROSAIRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 62,2 m² · constr. 1960 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 66 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282251569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
08015282251569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 57 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 106 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 743 $ Poids 38 % |
| 2 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 113 798 $ Poids 32 % |
| 3 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 155 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 155 058 $ Poids 28 % |
| 4 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 106 m · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 165 501 $ Poids 14 % |
| 5 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 361 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 66 740 $ Poids 12 % |
| 6 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 84 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −6 906 $ | 113 926 $ Poids 4 % |
| 8 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 99 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.