120 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 108,1 m² · constr. 1940 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 62 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282252160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
08015282252160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 64 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 115 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 225 185 $ Poids 56 % |
| 2 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 16 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 198 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 1 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 876 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 81 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 116 049 $ Poids 37 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 124 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 575 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 61 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 542 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 81 664 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.