122 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 101,2 m² · constr. 1940 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 54 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282252311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
08015282252311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 54 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 0 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 862 $ Poids 45 % |
| 2 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 138 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 621 $ Poids 38 % |
| 3 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 15 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 93 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 993 $ Poids 31 % |
| 5 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 490 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 154 894 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.