147 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 67,1 m² · constr. 1970 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 74 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282252809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
08015282252809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 59 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 130 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 135 218 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 250 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +740 $ | 148 643 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 193 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 724 $ Poids 30 % |
| 4 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 51 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 443 $ Poids 28 % |
| 5 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 268 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 734 $ Poids 17 % |
| 6 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 980 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 91 147 $ Poids 14 % |
| 7 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 107 299 $ Poids 3 % |
| 8 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −1 594 $ | 123 829 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.