149 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
117 800 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 80,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 46 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282253950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
08015282253950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 35 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 118 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 34 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 103 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 261 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 442 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 439 $ Poids 32 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 585 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 252 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 72 607 $ Poids 18 % |
| 7 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 48 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 203 $ Poids 16 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 963 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 93 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 106 156 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.