126 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 146,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 74 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282261705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
08015282261705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 75 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 84 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 143 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 122 $ Poids 45 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 635 $ Poids 39 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 127 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 218 913 $ Poids 32 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 424 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 100 962 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.