101 Rue CROIX · Grosses-Roches
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 92,7 m² · constr. 1930 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 66 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282262334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
08015282262334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 58 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 76 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 111 884 $ Poids 59 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 230 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 156 636 $ Poids 57 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 72 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 119 $ Poids 54 % |
| 4 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 110 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 75 561 $ Poids 39 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 243 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 286 $ Poids 38 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 393 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 366 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 126 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 170 722 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.