136 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 90,2 m² · constr. 1945 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 73 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282262657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
08015282262657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 59 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 102 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 118 196 $ Poids 64 % |
| 2 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 263 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 154 338 $ Poids 62 % |
| 3 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 41 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 792 $ Poids 62 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 277 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 181 253 $ Poids 36 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 147 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 79 852 $ Poids 35 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 366 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 150 292 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 163 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 180 744 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.