116 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 138,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 100 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282271546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
08015282271546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 83 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 137 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 311 783 $ Poids 40 % |
| 3 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 193 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 221 866 $ Poids 39 % |
| 4 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 344 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 102 366 $ Poids 27 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 321 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 379 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.