103 Rue FALAISE · Grosses-Roches
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282271724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
08015282271724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 73 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 253 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 89 152 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 265 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 583 $ Poids 36 % |
| 3 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 218 268 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 346 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 569 $ Poids 31 % |
| 5 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 249 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 527 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.