117 Rue ROSAIRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 75,2 m² · constr. 1951 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 59 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282272076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
08015282272076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 51 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 3 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 145 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +530 $ | 111 549 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 276 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 142 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 322 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 972 $ Poids 27 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 162 168 $ Poids 22 % |
| 6 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 70 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 119 714 $ Poids 20 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 229 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 531 $ Poids 20 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 862 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 90 290 $ Poids 14 % |
| 9 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 104 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.