119 Rue ROSAIRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 159,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282272158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
08015282272158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 74 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 180 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 107 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 101 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 285 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 222 $ Poids 31 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 150 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +825 $ | 221 252 $ Poids 21 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 332 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +390 $ | 102 054 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 276 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 144 401 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 211 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 236 275 $ Poids 7 % |
| 8 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 195 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 102 755 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.