144 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 182,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282272499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
08015282272499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 79 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 216 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 245 $ Poids 62 % |
| 2 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 138 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 302 250 $ Poids 25 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 142 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 767 $ Poids 17 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 186 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 233 608 $ Poids 9 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 296 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −780 $ | 107 872 $ Poids 7 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 312 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 147 175 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.