104 Rue ROSAIRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
131 100 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 71,9 m² · constr. 1930 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 53 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282272713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
08015282272713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 46 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 69 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 211 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 98 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 309 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 516 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 45 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 070 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 828 $ Poids 25 % |
| 6 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 255 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 229 $ Poids 22 % |
| 7 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 806 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 88 509 $ Poids 16 % |
| 8 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 100 443 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.