127 Rue ROSAIRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 106,7 m² · constr. 1930 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 77 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282272869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
08015282272869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 68 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 266 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 80 299 $ Poids 42 % |
| 2 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 282 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 180 953 $ Poids 37 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 348 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 429 $ Poids 34 % |
| 4 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 399 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 367 $ Poids 31 % |
| 5 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 221 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 835 $ Poids 28 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 261 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 77 328 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.