106 Rue ROSAIRE · Grosses-Roches
Valeur estimée
131 300 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 82,6 m² · constr. 1930 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 55 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282272874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
08015282272874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 46 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 82 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 225 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 105 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 326 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 243 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 502 $ Poids 35 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 393 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 570 $ Poids 25 % |
| 6 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 789 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 94 284 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.