163 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 014 $/m² · 174,6 m² · constr. 1951 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 81 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282273267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
08015282273267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 67 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2025-06-03 · 236 m · Vendu 120 000 $ (709 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 138 387 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 176 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 298 917 $ Poids 32 % |
| 3 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 93 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 219 $ Poids 21 % |
| 4 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 208 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +825 $ | 231 118 $ Poids 12 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 312 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +390 $ | 106 702 $ Poids 9 % |
| 6 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 314 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 148 675 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 266 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 238 066 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.