146 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282273641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
08015282273641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 85 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 161 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 208 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 065 $ Poids 40 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 331 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 928 $ Poids 36 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 269 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 426 $ Poids 36 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 254 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 93 247 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 277 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 392 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 383 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 227 060 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.