112 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
124 900 $
Autre · 1 597 $/m² · 78,2 m² · constr. 1965 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 67 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282274476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
08015282274476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 43 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 141 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 256 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 120 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 472 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 155 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 396 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 011 $ Poids 31 % |
| 5 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 763 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 32 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 74 753 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 174 259 $ Poids 18 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 800 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 95 271 $ Poids 13 % |
| 9 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −880 $ | 112 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.