102 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 136,7 m² · constr. 1948 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 65 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282281848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
08015282281848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 73 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 255 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 260 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 315 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 073 $ Poids 39 % |
| 3 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 313 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 203 548 $ Poids 39 % |
| 4 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 232 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −780 $ | 93 708 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 444 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 132 715 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.