104 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 88,2 m² · constr. 1940 · terrain 10 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 025,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 71 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282281932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
08015282281932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 60 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 134 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 357 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 114 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 373 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 140 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 146 058 $ Poids 35 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 502 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 402 $ Poids 32 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 366 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 463 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.