173 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282283817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
08015282283817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 83 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 294 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 261 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 248 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 664 $ Poids 40 % |
| 3 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 341 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 271 $ Poids 39 % |
| 4 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 158 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 051 $ Poids 30 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 461 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 133 095 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.