100 Route 132 OUEST · Grosses-Roches
Valeur estimée
126 800 $
Autre · 1 036 $/m² · 122,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 68 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282291129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
08015282291129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 44 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 282 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 340 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 230 $ Poids 43 % |
| 3 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 209 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 826 $ Poids 33 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 471 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 382 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 394 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 216 126 $ Poids 29 % |
| 6 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 332 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 380 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 95 887 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.