102 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
107 100 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 89,8 m² · constr. 1940 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 32 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282292868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
08015282292868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 24 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 420 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 115 284 $ Poids 61 % |
| 2 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 281 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 135 334 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 516 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 108 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 147 145 $ Poids 35 % |
| 5 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 459 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 004 $ Poids 32 % |
| 6 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 783 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 285 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 474 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.