100 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 117,9 m² · constr. 1930 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 71 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282293801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
08015282293801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 66 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 360 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 222 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 414 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 250 $ Poids 40 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 542 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 115 389 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 474 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 189 138 $ Poids 32 % |
| 5 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 76 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 80 822 $ Poids 31 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 458 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 84 089 $ Poids 30 % |
| 7 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 152 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 593 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 201 032 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.