119 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
127 900 $
Autre · 2 083 $/m² · 61,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
7511
Usage
Centre touristique en général
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 86 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282295045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
08015282295045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 45 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 594 m · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 180 372 $ Poids 35 % |
| 2 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 302 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 657 $ Poids 31 % |
| 3 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 390 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 361 $ Poids 25 % |
| 4 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 093 $ Poids 15 % |
| 5 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 649 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 97 781 $ Poids 14 % |
| 6 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 594 m · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 173 732 $ Poids 13 % |
| 7 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 130 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.