109 Rue MER · Grosses-Roches
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 76 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282295490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
08015282295490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 62 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 331 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 144 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 422 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 122 936 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 608 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 157 974 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 342 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 837 $ Poids 35 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 604 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 400 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 492 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 83 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 151 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 76 143 $ Poids 16 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 624 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 97 235 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.