Route GROSSES-ROCHES · Grosses-Roches
Valeur estimée
96 900 $
Autre · 2 269 $/m² · 42,7 m² · constr. 2009 · terrain 783 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 159,6 m²
Frontage
344 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291961284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
08015291961284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 15 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route des Grosses-Roches, Grosses-Roches 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (1 705 $/m²) 35,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 81 201 $ Poids 5 % |
| 2 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (3 051 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 161 144 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 132 500 $ (2 608 $/m²) 50,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 157 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 113 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.