133 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 64,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,1 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 72 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292200519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
08015292200519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 57 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 415 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 931 $ Poids 59 % |
| 2 | 125, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2024-07-18 · 366 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 381 $ Poids 30 % |
| 3 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 570 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 750 $ Poids 25 % |
| 4 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 587 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +374 $ | 92 520 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 493 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +600 $ | 72 898 $ Poids 14 % |
| 6 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 108 815 $ Poids 6 % |
| 7 | 376, route 132 Ouest, Grosses-Roches 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 106 250 $ (1 874 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 125 393 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.