108 Rue SAINT-JEAN · Grosses-Roches
Valeur estimée
138 900 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 84,6 m² · constr. 1930 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 62 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292201188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
08015292201188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 51 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 467 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 106 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 512 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 1 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 37 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 295 $ Poids 25 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 490 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 72 819 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 384 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 358 $ Poids 15 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 595 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 95 363 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.