106 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 86,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 90 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292202583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
08015292202583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 68 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 352 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 634 $ Poids 70 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 494 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 760 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 564 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 69 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 381 $ Poids 37 % |
| 5 | 119, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-09-27 · 664 m · Vendu 165 000 $ (1 726 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 590 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 527 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 83 602 $ Poids 25 % |
| 7 | 110, Rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-03-01 · 368 m · Vendu 60 000 $ (814 $/m²) 73,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 968 $ Poids 14 % |
| 8 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 536 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 111 113 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.