185 Rue MONSEIGNEUR-ROSS · Grosses-Roches
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 125 m² · constr. 1950 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 55 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292203377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
08015292203377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 64 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-06-18 · 433 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 252 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, Rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-22 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 324 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 452 $ Poids 41 % |
| 3 | 185, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2024-07-26 · 14 m · Vendu 78 000 $ (624 $/m²) 125 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 837 $ Poids 33 % |
| 4 | 134, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-10-10 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 298 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-13 · 610 m · Vendu 100 000 $ (886 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 533 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-09-19 · 546 m · Vendu 158 000 $ (1 462 $/m²) 108,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 210 127 $ Poids 25 % |
| 7 | 122, rue Monseigneur-Ross, Grosses-Roches 2024-11-19 · 530 m · Vendu 68 500 $ (677 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 362 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 93 342 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.