101 Route 132 EST · Grosses-Roches
Valeur estimée
98 400 $
Autre · 1 260 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,3 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 28 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292213031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
08015292213031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Grosses-Roches
Vaut plus que 16 % des 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Rosaire, Grosses-Roches 2026-04-02 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 662 $/m²) 75,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Monseigneur Ross, Grosses-Roches 2025-08-20 · 536 m · Vendu 106 000 $ (1 310 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 519 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue de la Falaise, Grosses-Roches 2025-08-19 · 633 m · Vendu 148 000 $ (1 839 $/m²) 80,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 169 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue Saint-Jean, Grosses-Roches 2024-08-30 · 156 m · Vendu 115 000 $ (1 359 $/m²) 84,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 943 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, rue de la Mer, Grosses-Roches 2024-06-07 · 528 m · Vendu 130 000 $ (1 994 $/m²) 65,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 009 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, Route 132, Grosses-Roches 2024-03-12 · 468 m · Vendu 74 700 $ (1 079 $/m²) 69,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 102 313 $ Poids 16 % |
| 7 | 199, route 132 ouest, Grosses-Roches 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 937 $/m²) 69,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 616 $ Poids 14 % |
| 8 | 273, Route 132, Grosses-Roches 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (1 360 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 120 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.